企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

　　1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：

　　借：固定资产

　　贷：资本公积

　　应交税金-应交契税

　　实际缴纳契税时：

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款

　　2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：

　　借：在建工程

　　贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款房屋修建完工后，

　　借：固定资产

　　贷：在建工程

　　3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：

　　借：固定资产

　　贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。

　　如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时：

　　借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润

　　贷：银行存款